Net zoals in Nederland en Belgie zijn er ook in Spanje bijkomende kosten bij het kopen van een huis. Dit zijn zowel eenmalige kosten als terugkerende vaste kosten.
Kosten Koper
De “Kosten Koper” ligt in Spanje rond de 12%-13% van de aankoopprijs. Dit bestaat grotendeels uit de volgende kostenposten:
- Overdrachtsbelasting. De overdrachtsbelasting is 10% bij bestaande bouw of 10% BTW bij nieuwbouw. Dit geldt voor de regio Moraira, Benissa, Javea en Jalon Vallei. De hoogte van de overdrachtsbelasting kan in andere delen van Spanje anders zijn.
- Notariskosten. De hoogte van de notariskosten hangt van de waarde van de woning. Daarnaast zijn er nog registratiekosten om de woning in te schrijven in het eigendomsregister. Bij nieuwbouw komt er nog 1,5% belasting bij (“Zegelrecht”). Soms worden ook de kosten voor de aansluiting op water en elektra apart in rekening gebracht.
- Kosten advocaat. Het inschakelen van een advocaat voor de juridische aankoopbegeleiding is optioneel. Wij adviseren u sterk om een eigen advocaat opdracht te geven om de benodigde controles uit te voeren!
- Makelaarskosten. De provisie van de makelaar wordt door de verkopende partij betaald en is al opgenomen in de verkoopprijs.
- Hypotheekkosten. Bij het afsluiten van een hypotheek worden ook eenmalige kosten in rekening gebracht voor hypotheekbelasting, openingskosten bij de bank, notariskosten en kosten voor het hypotheekadvies. Dit komt bovenop de “Kosten Koper”.
Jaarlijkse Kosten
Tijdens het bezit zijn er ook jaarlijkse vaste kosten waar u rekening mee dient te houden:
- IBI. Dit is vergelijkbaar met de OZB ofwel een gemeentelijke belasting op onroerend goed.
- Huurwaardeforfait. Dit wordt betaald via de inkomstenbelasting.
- Basura (afvalstoffenheffing).
- Gas, water en licht.
- Inboedel- en opstalverzekering.
- Onderhoud van de woning, het zwembad en de tuin (particulier of door middel van service kosten).
Wil je na het lezen van onze tips uitgebreidere informatie over het koopproces in Spanje? Lees dan hier verder voor een stapsgewijze samenvatting.
Enthousiast over de regio Moraira, Benissa, Javea of Jalon Vallei en interesse in een mooie selectie huizen? Neem een kijkje op onze website en/of stuur ons je wensen door via ons zoekformulier!
#Huis #Spanje #CostaBlanca #HuisKopenCostaBlanca #HuisKopenSpanje #Moraira #Benissa #Javea #Jalon #Calpe #BijkomendeKosten #KostenHuisSpanje #IBI #Basura #Verzekering, #Huizen #TeKoop
